重慶售房按什么面積算？
一般情況下，一般以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但如果購(gòu)房者要求，則可以按照建筑面積計(jì)算。
根據(jù)《重慶市人民***關(guān)于印發(fā)重慶市商品房價(jià)格計(jì)算方法暫行規(guī)定的通知》：
第十一條 商品房銷售價(jià)格應(yīng)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者要求，商品房開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)也可按建筑面積或套（使用面積）計(jì)價(jià)銷售。
不論以何種面積或方式計(jì)價(jià)銷售，其列入計(jì)價(jià)的公攤部位和面積應(yīng)在商品房買賣合同中予以明確。每平方米套內(nèi)建筑面積售價(jià)=建筑總造價(jià)÷∑（套內(nèi)建筑面積）建筑總造價(jià)=成本+利潤(rùn)+稅金 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
擴(kuò)展資料：
套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。
為什么重慶的房子是按照套內(nèi)面積賣？
套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和建面面積計(jì)價(jià)雖然在心理上有區(qū)別，都以為套內(nèi)劃算。但是羊毛都是出至羊身上。套內(nèi)計(jì)價(jià)不過(guò)還是從建面套過(guò)來(lái)的。又沒(méi)有說(shuō)便宜了......去年在巴南李家沱定的，你想怎么算都行。人家建面10800、套內(nèi)13500的樣子?？們r(jià)一分錢都沒(méi)變.......
重慶那么熱的夏天，酷熱60度，你去嗎？冬天霧霾濕冷著名霧都！樓高密集容積率全國(guó)最高，車多路窄擁堵全國(guó)第一，天量公租房全國(guó)第一沖擊房?jī)r(jià)，人口外流全國(guó)第一，這些原因早就重慶房?jī)r(jià)賣不起來(lái)。
某種程度上說(shuō)，按“套內(nèi)”算，也是一種對(duì)買方市場(chǎng)的迎合，畢竟重慶的房?jī)r(jià)不高，像巴南那邊，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較低，有些也是按照建面算的。
重慶之所以房?jī)r(jià)低洼，主要是調(diào)控很嚴(yán)，重慶對(duì)“炒房”的抑制一直是很強(qiáng)力的，前段時(shí)間那個(gè)網(wǎng)上曝出來(lái)的炒房客，一口氣出手那么多，也是嘗到了厲害。
如果資歷不夠，建議“炒家”最好不要去重慶布局，你看不透重慶樓市的三大“殺手锏”：
①很多公租房
②土地供應(yīng)
按套內(nèi)面積購(gòu)買是國(guó)家的一項(xiàng)政策和趨勢(shì)，也是很多老百姓的一種訴求。雖說(shuō)總房?jī)r(jià)不變但意味著以后的交易變得更透明，不象以前不知所謂的分?jǐn)偯娣e是多少，具體攤到了哪兒？交易時(shí)銷售員給你一張表告訴是多少平交多少錢就稀里糊涂的交錢了，面積都沒(méi)法核。按套內(nèi)面積交易變得更透明也更惠民，是國(guó)家將實(shí)施的一項(xiàng)新舉措，可能只是目前先在重慶試點(diǎn)推廣。
階段性的習(xí)慣，其實(shí)本質(zhì)上沒(méi)有太大的差別。用套內(nèi)來(lái)算單價(jià)的話，在大眾心中的感覺(jué)，就會(huì)覺(jué)得這個(gè)地方房?jī)r(jià)會(huì)低一些。現(xiàn)在重慶也在陸陸續(xù)續(xù)的在推建筑面積來(lái)算房?jī)r(jià)，隨著這個(gè)習(xí)慣慢慢被大家接受，其實(shí)也就習(xí)以為常。
補(bǔ)充一個(gè)小故事：在昆明，斤就是公斤的意思，這就是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)習(xí)慣，大家都普遍接受。但你會(huì)感覺(jué)去昆明，怎么好多東西都這么貴，計(jì)量單位不一樣而已，多了一個(gè)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，慢慢習(xí)慣就好。
重慶賣房要給中介費(fèi)嗎？
在重慶，賣房時(shí)買賣雙方都需要支付中介費(fèi)。之前的中介費(fèi)收取方式是買方承擔(dān) 2% 的中介費(fèi)，賣方無(wú)需支付。但近年來(lái)，多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)整了中介收費(fèi)方式，實(shí)行房款總價(jià) 3% 的中介服務(wù)費(fèi)，賣方也需要支付 1% 的中介費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因公司和地區(qū)而異，建議在交易時(shí)與中介公司協(xié)商確定。
重慶市二手房交易詳細(xì)流程時(shí)間？
重慶二手房交易流程：買前咨詢→簽房屋買賣合同→按揭審批→辦理過(guò)戶→繳納稅費(fèi)→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)→辦理抵押登記→買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)→完成。現(xiàn)在二手房交易按揭審批大約一個(gè)月左右，辦理抵押登記到放款需要三到六個(gè)月，整個(gè)流程走下來(lái)大約需要五至九個(gè)月
2019年外地人去重慶買房合適嗎？
對(duì)于買房，賣房不太感興趣，還是把知道的說(shuō)幾句，不一定是全部。
〈2019年外地適合在重慶買房嗎〉？這里有個(gè)核心問(wèn)題就是"適合"二字！也就是說(shuō)：重慶適合什么樣的外地人買房？
重慶是個(gè)工業(yè)城市，商業(yè)城市，山水城市，旅游之地。但一般來(lái)重慶買房的外地人，還是以工作為主，宜居再后，有主次，才有正確的選擇。正如：在建中和發(fā)展中的：京津冀，粵港澳大彎，特別是深圳的過(guò)去和將來(lái)，去深圳買房的外地人，還是以"工作"為主導(dǎo)的。
那么說(shuō)明重慶也是一個(gè)宜業(yè)，宜商，也宜居的都市。外地人來(lái)重慶買房的動(dòng)機(jī)，還是建立在好創(chuàng)業(yè)，好經(jīng)商，有錢賺的基礎(chǔ)上的。過(guò)去也說(shuō)過(guò)："福建人在江北賣房。浙江，江蘇人在南岸，九龍坡，沙坪壩買房……。如果要去模模他們職業(yè)和動(dòng)機(jī)！人家都是辦廠的，開(kāi)商場(chǎng)的……老板。當(dāng)然也不排除近十來(lái)年在重慶打工的普通工人，大學(xué)畢業(yè)生在重慶買房。這部分人因積累原因，一般買的按接房。由于重慶連續(xù)向房市，供應(yīng)了50萬(wàn)套公租房，這部分人多數(shù)還在公租房里做著(主要指外地人)。重慶是個(gè)多元素的城市，因此還有部分外地人：如開(kāi)小飯館的，租灘買菜的，開(kāi)理發(fā)店，甚至還有棒棒(別小看他們的收入)。他們經(jīng)過(guò)多年積累，孩子也大了，這部分人在重慶主要買的是二手房。以我們小區(qū)為例，近年來(lái)老臉嘴逐步少了，都己換新房了。新臉嘴來(lái)不少，一問(wèn)一交流，才知道他們屬這部分人群。
在重慶也從不限購(gòu)，為什么？人都有一個(gè)逆反心理，往往限購(gòu)，也帶有"饑餓療法"，造成緊張空氣，房地商捂地，捂盤(pán)，越限越高后果。如果，鹽巴不好銷，可走限購(gòu)的路子，可能幾天內(nèi)讓鹽商***，就是道理(沿海發(fā)達(dá)城市在外)！
也就是說(shuō)：外地人來(lái)重慶買房的主要還是為了自己事業(yè)。旅游重慶發(fā)展也很快，做的也比較人性化，但還是過(guò)路客！專為養(yǎng)老而來(lái)的可以說(shuō)，少些，出非是子女已在重慶安了家的。這是重慶與其他城市的明顯區(qū)別，所以麻將不普及，茶館也只有其他城市的1/3。
