- 三無(wú)人員在重慶購(gòu)二手房要承受什么費(fèi)用？
- 重慶買(mǎi)房三無(wú)人員怎么避稅？要考慮什么？
- 重慶哪些人需要交房產(chǎn)稅？
- 在重慶買(mǎi)房需要什么稅費(fèi)？
- 外地人在重慶購(gòu)房會(huì)被征收雙重房產(chǎn)稅嗎？
三無(wú)人員在重慶購(gòu)二手房要承受什么費(fèi)用？
“三無(wú)”人員在重慶是可以買(mǎi)房的，所承擔(dān)的費(fèi)用和重慶本地人購(gòu)買(mǎi)所承擔(dān)的費(fèi)用都一樣，所不一樣的是，“三無(wú)”人員買(mǎi)房后，有一個(gè)房產(chǎn)稅的問(wèn)題。
重慶“三無(wú)”人員買(mǎi)房需要交納以下稅費(fèi)：
“三無(wú)”購(gòu)買(mǎi)的二手房要繳納的稅費(fèi)只有契稅。如果你在重慶首套房，購(gòu)買(mǎi)的二手房建筑面積在90平米以下，契稅是1%;建筑面積在90平米以上，契稅是1.5%；如果你是購(gòu)買(mǎi)第二套房，建筑面積90平米以下，契稅交1.5%;建筑面積90平米以上，契稅是2%;第三套房以上，契稅稅率是3%。
個(gè)人所得稅
另外，在重慶你購(gòu)買(mǎi)的二手房，業(yè)主有時(shí)候不滿(mǎn)五年并且也不是唯一住房，那業(yè)主就要交1%的個(gè)人所得稅。重慶的二手房交易中，業(yè)主往往是不支付其他費(fèi)用，包括過(guò)戶(hù)所需要的費(fèi)用，比如交易中的個(gè)人所得稅。那這個(gè)個(gè)人所得稅就轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房這一方了，你就得支付1%的個(gè)人所得稅。
增值稅
還有一點(diǎn)，有些房子不滿(mǎn)2年，還要支付營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在叫增值稅，稅率是5.0%。如果你購(gòu)買(mǎi)的房子時(shí)間滿(mǎn)兩年，那這個(gè)費(fèi)用是可以免除的。
其他費(fèi)用
工本印花稅是5元／戶(hù)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是80元／戶(hù)，交易手續(xù)費(fèi)是2元／平方米。重慶的“三無(wú)”人員購(gòu)房任何銀行是不能按揭的，因此就沒(méi)有按揭服務(wù)費(fèi)和銀行評(píng)估費(fèi)用了。
重慶買(mǎi)房三無(wú)人員怎么避稅？要考慮什么？
重慶的三無(wú)，1，無(wú)重慶戶(hù)口2，無(wú)重慶工作（社保，納稅記錄）3，無(wú)重慶企業(yè)（納稅）
3種情況都有，需要繳納每年0.5%的房產(chǎn)稅！
避稅方式
1，重慶購(gòu)房后落戶(hù)所夠房屋，以后不用在繳納房產(chǎn)稅！
2，在重慶工作繳納社保1年以上，去申請(qǐng)取消房產(chǎn)稅！
3，創(chuàng)辦重慶所在地的企業(yè)納稅，
4，人才引進(jìn)或其他方式落戶(hù)重慶公共戶(hù)口！再購(gòu)房！等等！
對(duì)于破三無(wú)規(guī)避房產(chǎn)稅和破三無(wú)擁有購(gòu)房資格事實(shí)上是一樣的方法！當(dāng)然對(duì)于外地三無(wú)投資房產(chǎn)的人士，三無(wú)房產(chǎn)稅其實(shí)只有0.5%即使持有10年以上也才5%可以忽略。
三無(wú)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.無(wú)大重慶戶(hù)籍，2.無(wú)大重慶連續(xù)繳存一年以上社保，3.無(wú)大重慶連續(xù)繳存一年以上納稅證明。同時(shí)滿(mǎn)足三鐘情況都無(wú)才算三無(wú)，有其中一樣就不算，就擁有按揭貸款購(gòu)房資格，不用繳納三無(wú)房產(chǎn)稅。（三無(wú)只針對(duì)在主城九區(qū)按揭購(gòu)房以及購(gòu)房后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，區(qū)縣沒(méi)有三無(wú)一說(shuō)。）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后房產(chǎn)稅只繳納到擺脫三無(wú)身份為止。
破解方法
1.找個(gè)重慶人結(jié)婚，可以通過(guò)夫妻配偶方式遷入戶(hù)口。對(duì)于三無(wú)房產(chǎn)稅，即使結(jié)婚后不遷入戶(hù)口，也可以提供婚姻證明等免房產(chǎn)稅，并且房產(chǎn)證上自己名字雖然是三無(wú)，配偶不上證也能免三無(wú)房產(chǎn)稅。
2.人才落戶(hù)，滿(mǎn)足大專(zhuān)以上學(xué)歷專(zhuān)業(yè)技術(shù)初級(jí)職稱(chēng)以上，可以落戶(hù)，有的區(qū)縣條件甚至更松，比如永川，可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。即使不能在重慶主城落戶(hù)，在區(qū)縣落戶(hù)也一樣能擺脫三無(wú)！
3.在重慶找工作一年以上，購(gòu)買(mǎi)一年以上社保。
4.在重慶做生意，提供一年以上的納稅證明！對(duì)于不滿(mǎn)納稅標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)體或者微型企業(yè)。可以提供響應(yīng)的免稅證明也可以在銀行辦理按揭***。
買(mǎi)房條件
2、***到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
買(mǎi)房的流程：
1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
2、填寫(xiě)個(gè)人住房***申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。
3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。
4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
重慶哪些人需要交房產(chǎn)稅？
重慶三無(wú)人員需要交房產(chǎn)稅，三無(wú)人員是在重慶無(wú)工作，無(wú)企業(yè)，無(wú)工作，高檔住宅小區(qū)也是需要征收房產(chǎn)稅，高檔住宅小區(qū)是指房屋建面單價(jià)超過(guò)15440元每平米 ，但是重慶戶(hù)口可以優(yōu)惠100平米，外地戶(hù)口沒(méi)有優(yōu)惠，別墅一直都有房產(chǎn)稅。
在重慶買(mǎi)房需要什么稅費(fèi)？
稅費(fèi)：
1、契稅，重慶購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，重慶購(gòu)房總價(jià)的0.05%基金：1、房屋維修基金，在重慶是購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi)，重慶購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，重慶和各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，重慶和各地不一樣，但是都不超過(guò)100元如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，在重慶一般是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，重慶的購(gòu)房總價(jià)乘以***年限乘以0.1%乘以50%3、律師費(fèi)、公證費(fèi)，***額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，重慶需要繳納100元希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
外地人在重慶購(gòu)房會(huì)被征收雙重房產(chǎn)稅嗎？
首先，給你解釋一下，一個(gè)稅是外地“三無(wú)人員”稅，主要是針對(duì)在重慶購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，但又在重慶無(wú)工作，無(wú)戶(hù)籍，無(wú)企業(yè)，不論大小面積，都要征收，總價(jià)的千分之五。另外一個(gè)稅是高端物業(yè)房產(chǎn)稅，2018年標(biāo)準(zhǔn)是成交建面單價(jià)超過(guò)15455元/平米，不論外地人還是本地人。如果不是三無(wú)人員，第一套高端物業(yè)有建面100平米免征面積。如果三無(wú)人員，總價(jià)的千分之五，買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)始算。當(dāng)三無(wú)人員買(mǎi)重慶的高端物業(yè)時(shí)，只需繳納總價(jià)的千分之五，不疊加。同時(shí)從買(mǎi)房時(shí)算，后期不再是三無(wú)人員，按新標(biāo)準(zhǔn)，首套高端物業(yè)免征建面100平米房產(chǎn)稅征收，但是這套房一直征收。買(mǎi)的不是高端物業(yè)，從接房開(kāi)始征收，后期不再是三無(wú)人員，就不征收了。
