樓市“限售令”到期，“解凍”的房源開始入市，會(huì)不會(huì)致使房?jī)r(jià)下跌？
看似樓市"限售令"一旦到期，便會(huì)有大批的“解凍”房源開始入市，所以會(huì)造成市場(chǎng)供大于求的局面，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是實(shí)際情況未必如此。“解凍”房源入市對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊到底有多大，是要具體情況具體分析的。
一個(gè)城市出臺(tái)限售令之時(shí)必定是房?jī)r(jià)上漲過快的時(shí)候，伴隨限售令一起出臺(tái)的一定還有限購令，總起來就是那個(gè)時(shí)候房子價(jià)格漲瘋了，買房的人也買瘋了，交易量也就會(huì)很大。限購令開始實(shí)施的時(shí)候一般都會(huì)一個(gè)過渡期，所以會(huì)有很多人集中在過渡期突擊買房，所以這個(gè)時(shí)候的交易量會(huì)更大，因此第一批限售令到期解凍的房源一定是非常之多的。
如果限售令到期之時(shí)，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定的漲幅，而且還在處于上漲期間，那么限售令到期的房主一般就不會(huì)急用賣房，對(duì)于這樣的城市，限售令到期對(duì)房?jī)r(jià)沒有太大的影響。
如果限售令到期之時(shí)，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)正處于平穩(wěn)期，那么就會(huì)有一些在限售開始時(shí)沒有做好資金***的人會(huì)急于賣房，一旦這些人在同一個(gè)時(shí)間出售房產(chǎn)，必然會(huì)造成拋售的***象，所以房?jī)r(jià)的壓力就會(huì)相對(duì)較大。
如果限售令到期之時(shí)，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)本來就沒有太大變化，而且還有下滑的趨勢(shì)，也就是說這些買房的人沒有賺到錢，那么一般情況下他們同樣是不會(huì)出售房產(chǎn)的。畢竟很多人都抱著不賺錢堅(jiān)決不賣的心理。
一般城市的限售令均為2年或者5年，其實(shí)2年以內(nèi)的限售令是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的。2年以內(nèi)的房子由于各種交易的費(fèi)用較高，所以即使沒有限售令一般人也是不會(huì)買了2年就賣的。所以老亮認(rèn)為，只有超過2年的限售令可能才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。
近段時(shí)間，無論是國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》要求取消、放開放寬落戶條件，還是樓市“限購令”到期等疊加效應(yīng)的共同影響下，都將房?jī)r(jià)推向了熱搜榜。
眾所周知，有關(guān)房?jī)r(jià)的問題是牽一發(fā)而動(dòng)全身，近二十多以來一直困擾著國(guó)人，截止2018年底的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民的80%以上可支配收入都用于房貸了，可想而知大家心里有多苦。且持續(xù)攀升的高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重?cái)D壓老百姓的日常生活開支和消費(fèi)，在去杠桿的宏觀調(diào)控政策之下，為解決剛需和改善性住房需求的大背景下，今年2月全國(guó)首套房貸平均利率下調(diào)至5.63%，最低上浮8%、最高上浮25%，平均上浮在14.95%。
特別是樓市“限購令”的出臺(tái)，各地紛紛實(shí)施差異化的信貸政策，將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期當(dāng)做落實(shí)城市主體責(zé)任的指標(biāo)。尤其是在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出來的信號(hào)，已經(jīng)明確表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”的定位和宏觀調(diào)控政策趨緊的取向。
在國(guó)家監(jiān)管部門及各地差異化信貸政策共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生了積極變化。主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是住房的成交面積增速放緩；二是住房的成交價(jià)格總體平穩(wěn)；三是住房預(yù)期，也就是市場(chǎng)預(yù)期逐漸趨于理性。
根據(jù)2019監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體工作要求來看，主要是具體要做到以下五個(gè)“堅(jiān)持”。
第一，堅(jiān)持住房的定位:房子是用來住的，不是用來炒的。
第二，堅(jiān)持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。
第三，堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任。因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。
第四，堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民的住房問題。
第五，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。防止房?jī)r(jià)的大起大落。
樓市限售令到期，解凍的房源開始入市，一定會(huì)致使房?jī)r(jià)下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房時(shí)代結(jié)束了，面對(duì)房地產(chǎn)泡沫和大量過剩的房地產(chǎn)，過去我國(guó)的炒房者們手中的持有的大量房產(chǎn)，占我國(guó)房地產(chǎn)總量的三分之一，我國(guó)房地產(chǎn)總量是480萬億，三分之一在炒房者手中，過去，炒房者炒房能賺錢，而這兩年炒房者都成了接盤俠，將房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到炒房者手中，這樣炒房者人數(shù)多，數(shù)量大，有利于分散化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是炒房者賠了錢沒有人同情，社會(huì)上所有的人都會(huì)罵炒房者活該。在社會(huì)輿論和道義上全社會(huì)都認(rèn)同，讓炒房者成為接盤俠可以說是上策。面對(duì)大量的炒房者降價(jià)賣房難的同時(shí)，過去大量限售的房產(chǎn)又大量入市，這樣勢(shì)必引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌.
當(dāng)然，這種局面并不會(huì)大幅殺跌，而先是少數(shù)炒房者和限售解禁的房產(chǎn)降價(jià)拋售，由于這兩年的炒房者都是被套在高位的，他們不甘心大幅降價(jià)，所以，開始的時(shí)候降價(jià)的幅度不大，隨著時(shí)間的推移，大家都明白了在房地產(chǎn)大量過剩的時(shí)代，房地產(chǎn)的資產(chǎn)流動(dòng)性會(huì)越來越差。
因?yàn)椋瑢?shí)際需要購房的人是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于需要賣房的人，更何況現(xiàn)在需要購房的是普通老百姓，他們是沒有能力購買高檔房子和別墅之類的，于是高檔房子和別墅的流動(dòng)性更差，而真正購房居住的人是在房?jī)r(jià)大幅下跌后才能接受，這就會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌的持續(xù)性，而且房?jī)r(jià)下跌持續(xù)的時(shí)間可能是十年或者二十年，越住后面，房?jī)r(jià)下跌的幅度是越大的。
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