2021年重慶買二套房首付是多少？
之前介紹了重慶對二套房的認定標準，這里再詳細介紹一下重慶二套房的首付比例和貸款利率。以下所有政策僅針對住宅適用，商業(yè)以及商住樓不在此政策范圍內(nèi)。
重慶二套房首付比例
重慶這邊對二套房的認定主要以征信為準：
只要在征信上體現(xiàn)出來有一次住房***記錄，并且處于正在按揭還款的階段，不論該房產(chǎn)在重慶還是外地都會被認定為二套房，首付比例最低4成；
如果只有一次***記錄并且已經(jīng)結(jié)清，不論該套房屋是否已經(jīng)出售，利率按首套房標準執(zhí)行，但首付比例4成；
如果有過兩次及以上房貸記錄且已經(jīng)結(jié)清，首付比例4成，利率按首套房算；
如果有兩次及以上在途房貸記錄，則拒貸。
重慶二套房***利率
目前重慶執(zhí)行的房貸利率是浮動利率，也就是LPR基礎(chǔ)利率+基點的方式。截止2021年9月，重慶部分銀行二套房執(zhí)行的利率是在LPR的基礎(chǔ)上加120~140個基點，即重慶二套房利率在5.85%~6.05%之間，但不同銀行所加基點有所差別，具體以銀行當(dāng)月政策為準。
而所加基點的多少也會根據(jù)客戶本身的征信情況可能會上調(diào)，征信越差的客戶所加的基點就會越多，利率也就越高。如果征信上只有少數(shù)幾次金額不大、持續(xù)時間不長的逾期記錄不會造成基點上調(diào)，具體哪些情況會上調(diào)要向具體銀行咨詢。
在重慶主城區(qū)二手房100萬價格，按平估價首付大概要多少元？
在買二手房的時候，需要的購房知識還比較多，比如首付款多少，稅費的計算，怎么做按揭，這都和新房不一樣。
在重慶主城區(qū)二手房100萬價格，首付款大概應(yīng)該支付多少？
二手房的首付款的計算必須經(jīng)過銀行評估后，才能計算首付款。
根據(jù)重慶購房的要求，首次購房可以首付3成***7成，第二次購房首付4成***6成，這里你沒有說你是第幾次購房。
按照第一次購房來計算，買賣房款總價減去銀行評估價格的7成（首付3成***7成，***金額是銀行評估價格的7成，總價減去***，就是首付），就是首付款。
其公式表示是：
首付款＝總價－（銀行評估價格×70%），
就以你購買的這套房為例，來計算購買的這套房首付款應(yīng)該是多少。
這套房價格100萬，按照重慶一般的銀行評估價格來判斷，銀行評估價格在85萬～90萬。
在計算首付款的時候，一般的計算都比較保守，取評估價格的最小值來計算首付款，一定要把首付款計算多一點，這樣才保險。
***一般首套房是評估價的3成，首付也就是30萬，二套房各地也不一樣一般是6層，三套拒貸。你還得準備各種稅費。各地方政策可能***有差異，二手房***年限和房齡也有關(guān)聯(lián)，一般房齡加***年限不超過40年。
2021重慶二套房首付和利率？
（2021年7月22日），在重慶通過商業(yè)***買房，首套房的認定有幾種情況，不同情況下的首付比例和***利率不同：
1.如果名下只有全款房，不管數(shù)量多少，而征信上沒有任何房貸記錄，這種情況算首房首貸，最低可以享受首付3成，利率是LPR+基點（由于最近重慶樓市比較火，所以多數(shù)銀行的基點都上調(diào)了，首房首貸一般加100個基點左右，而且有些銀行已經(jīng)取消了首付兩成政策，少數(shù)銀行還在支持，不同銀行有細微區(qū)別，具體以銀行當(dāng)時政策為準）；
2.如果征信上有已結(jié)清的房貸記錄，不管有沒有賣出，銀行***利率按首套房執(zhí)行，但首付比例3成；
3.如果征信上有過兩次及以上已結(jié)清的房貸記錄，并且沒有在途房貸，可享受首套房***利率，但首付比例按二套房算（4成）。
